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北京新版物业服务合同文本发布 不得用停电停水催交物业费

北京新版物业服务合同文本发布

不得用停电停水催交物业费

市住房和城乡建设委员会和市场监督管理局联合发布了新版《北京早期物业服务合同》和《北京物业服务合同》的示范文本,ob欧宝娱乐在线登录自发布之日起正式实施。新版《北京市物业服务合同》作为维护业主合法权益的凭证,提出物业公司可以对拒绝缴纳物业费的业主提起诉讼或申请仲裁,但不得停止供电、供水、供热、供气等ob欧宝娱乐在线登录方式催缴物业费。

收取物业费的方式有两种

记者了解到,《北京早期物业服务合同》与《北京物业服务合同》的区别主要体现在双方签订合同的主体不一致。前期物业服务合同由建设单位和物业服务人签订。后者由业主和物业服务人签署。其中,业主可以是业主大会、业主委员会、物业管理委员会、物业服务人、物业服务企业、专业单位或其他物业管理人。

在与业主关系更密切的《北京物业服务合同》中,提出了包干制和报酬制两种收取物业费的方式。承包制度是指每月每平方米收取固定金额的费用。剩余或损失由物业服务人享有或承担,物业服务人不得以损失为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。报酬制度是业主提前支付物业服务费,用于物业服务的费用。年度结算后的余额将转移到下一年继续使用。年度结算后的不足部分由所有业主承担,并单独支付。

宣传服务和收费标准

根据合同,业主有义ob欧宝娱乐在线登录务按照合同按时足额ob欧宝娱乐在线登录支付物业费。物业公司可以依法向拒绝支付物业费的业主提起诉讼或者申请仲裁,但不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。此外,物业服务人违反本合同规定,擅自提高物业服务费标准的,业主可以拒绝支付超ob欧宝娱乐在线登录额部分。

根据合同,物业服务人应当在物业管理区域的显著位置设置公示栏,公示物业管理区域内设备设施的服务收费标准、服务方式、联系方式和维护情况。

如果业主对物业服务企业不满意,希望终止合同,可以在合同期满前6个月与其他业主共同决定续签或聘请物业服务人,并决定书面通知物业服务人。物业企业自收到通知之日起30日内仍需履行交接义务。物业企业应当负责维持正常的物业管理秩序,并在合同届满后退出物业管理区。 本报记者 鹿杨 【编辑:叶攀】

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