欧宝体育娱乐在线登录-上半年房地产企业倾向布局热门二线城市

上半年房地产企业倾向布局热门二线城市

在经历了上半年房地产市场“腰斩”“筑底”及“久旱逢甘霖”的跌宕起伏后,当前行业正式进入下半场。

中欧宝体育娱乐在线登录国指数研究院执行副院长黄宇指出,自2022年以来,在城市政策等政策指导下,全国许多地方放宽了首付比例和购房补贴;新住房和二手住房价格略有上涨;由于市场土地供应放缓,今年上半年300个城市住房用地供需规模大幅下降,房地产企业倾向于布局热门二线城市。

展望今年下半年,根据中国房地产行业中长期发展动态模式的分析,预计市场将呈现销售规模高下降、新建筑面积大幅下降、投资面临调整压力的特点。

与过去相比,当前欧宝体育娱乐在线登录房地产市场的发展环境发生了显著变化,新房市场规模继续向上突破的动能减弱。中指研究院指数部总经理曹晶晶表示,从中长期来看,虽然新房市场总量达到顶峰,但城市与地区差异明显,高能城市房地产开发投资潜力突出。她说,随着生活水平的不断提高,居民对改善住房的需求尚未得到满足,只需要和改善住房的需求仍有空间,但城市和地区之间的分化可能会进一步加剧。在新的发展欧宝体育娱乐在线登录阶段,房地产企业需要顺应城市群总体布局,抓住城市小周期的机遇,提高产品实力欧宝体育娱乐在线登录和服务实力,实现稳定增长。”

从土地方面来看,随着今年上半年土地拍卖政策的放松,利润率进一步释放,土地拍卖市场集中供应热度上升,拍卖率进一步下降。为此,中指研究所土地事业部运营总监张凯建议,房地产企业应在下半年市场复苏前把握土地窗口期。

此外,根据《2022年中国租赁市场发展白皮书》的研究结果,今年上半年全国50个城市的平均住房租金略有下降,但以租赁保护为核心,加快了相关支持政策的出台。从长远来看,住房租赁市场的发展空间将进一步增加。据悉,十四五期间,全国40个重点城市计划新增650万套(间),2022年计划筹集240万套(间)。以推进保租房建设为契机,我国住房租赁市场发展不断加快。白皮书指出,随着流动人口规模的逐步扩大和年轻一代生活观念的逐步转变,住房租赁需求仍有进一步增长的空间。

今年下半年,市场将逐步进入稳定恢复渠道,但恢复节奏仍取决于宏观经济的恢复节奏、疫情防控效果和政策优化。黄宇指出,一线城市有望继续恢复,二、三、四线城市的分化将更加明显,热点城市市场可能率先稳定和复苏。此外,下半年竣工逐步修复,进一步推动欧宝体育娱乐在线登录投资改善,但年度投资仍面临调整压力。 文/张鑫宇 【编辑:邵婉云】

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