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首席经济:中国房地产监管政策的新趋势

北京,7月14日电北京,中新社 问题:首席经济:中国房地产监管政策的新趋势-访问大中华区首席经济学家庞明

中新社记者 夏宾

房欧宝体育app下载安装地产作为中国国民经济的支柱产业之一,在过去的十年里经历了什么变化?中国联合银行大中华区首席经济学家庞明表示,从根本上说,过去十年房地产产业的繁荣发展与人民生活质量改善后改善生活环境、国家城市化发展水平、旧城改造和城市升级建设需求高度相关。

房地产开发企业:告别高周转、高杠杆、高收益

庞明认为,在过去的十年里,房地产行业对中国有利GDP增长贡献率和房地产开发投资占固定资产投资的比例稳步上升;房地产贡献的相关税收和土地出让收入仍然是地方政府的重要资源,但地方政府对上述收入和税收的依赖性下降;房地产业仍然是中国经济和信贷创造的主要载体之一,也是信贷周期中最重要的稳定器之一,对经济金融稳定和风险防范有重要的系统影响。

然而,中国经济增长的基本逻辑发生了变化。庞明直言不讳地表示,考虑到城市化率和住房自有率已达到高水欧宝体育app下载安装平,人口老龄化趋势已经出现,支持中国住房房地产开发增长的核心需求已经充分释放和满足,房地产开发企业高周转率、高杠杆率、高数量扩张发展模式亟待欧宝体育app下载安装改变。

他认为,对于房地产开发企业来说,要满足新发展模式的要求,就要做好风险防控工作,突破成本瓶颈,提高人均产值,通过集约化培育产品和服务、规模效应、科技应用、细化外包等方式完成脱需转实。

同时,房地产企业努力横向扩大工业房地产、商业房地产、养老房地产等形式,垂直联系物业管理和服务、品牌输出、代理建设等轻资产领域,也可以稳步参与城市更新、社区改造、新城市基础设施建设、社区建设、市政服务、城市一体化产业发展等业务。

对于地方政府来说,满足新发展模式的要求,意味着实事求是因地制宜、因城施策、一城一策,根据自身实际情况,逐步、有序、灵活地调整地方房地产政策,跟进中央政策,出台相关配套措施,确保落地生效。

房地产调控政策出现新趋势

房地产调控政策也出现了房住不炒的新趋势。

庞溟称,近年来的房地产调控政策和监管细则,都坚持“房住不炒”的定位和坚持不以房地产作为短期刺激经济增长的手段,而“良性循环和健康发展”“新发展模式”欧宝体育app下载安装“稳地价、稳房价、稳预期”“优化对保障性租赁住房的金融支持”等新的高频关键词和新趋势,值得引起注意。

以2021年底中央经济会议为例,庞明指出,房地产工作重点将从商品房开发销售进一步扩大到经济适用房建设租赁,更重要的是,政策目的从促进房地产行业健康发展和良性循环到良性循环和健康发展。该政策声明不仅基于对当前房地产行业形势的判断和考虑,也指出了房地产行业未来发展的目标和方向。

尽管近期房地产调控正在出现边际放松和改善,但庞溟认为,对房地产行业的定位、调控和管理方向不会出现显着转向,调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变,将继续保障合理的房企融资和居民住房消费需求。

庞明说:只有按照城市政策和分类指导,努力稳定地价、房价和预期,才能实施房地产市场的长期机制,满足居欧宝体育app下载安装民的优质住房需求,更好地解决居民的住房问题,确保高质量发展。

他还提醒,一般来说,在坚持住房不投机理念和基调的前提下,逐步减少房地产金融化和泡沫,探索新的发展模式,继续优化房地产金融政策,特别是差异化住房信贷政策,应优先稳定,逐步实施房地产金融政策调整,尽量减少对市场的影响,加快住房租赁金融政策体系的完善,促进房地产市场稳定健康发展,实现稳定增长、防范风险、促进发展的三个目标。(完) 【编辑:黄钰涵】

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