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明确商业个人住房贷款利率政策下限调整

       中国通讯社北京5月15日电 (记者 夏斌)中国央行、中国银行业监督管理委员会15日发布关于调整差异化住房信贷政策的通知。相关专家表示,为了坚持房屋是用来居住的,而不是用来投机的定位,全面落实房地产长效机制,支持地方政府从当地实际出发,完善房地产政策,支持刚性和改善住房需求,促进房地产市场稳定健康发展,正式发布通知,明确商业个人住房贷款利率政策下限调整。

       通知包括两个具体内容:第一,对于贷款购买普通住房的居民家庭,第一套住房商业个人住房贷款利率下限调整为20个基点,第二套住房商业个人住房贷款利率下限按现行规定执行。

       第二,在全国统一贷款利率下限的基础上,央行、中国银行业监督管理委员会按照城市政策的原则,指导省级市场利率定价自律机制,根据城市房地产市场形势和城市政府监管要求,独立确定城市第一、二住房商业个人住房贷款利率下限。

       专家表示,本次调整主要针对国家一级第一套住房商业个人住房贷款利率政策下限,第二套住房商业个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。在国家统一贷款利率下限的基础上,地方层面,由央行、中国银行业监督管理委员会按照城市政策的原则,指导省级市场利率定价自律机制,根据城市房地产市场形势变化和城市政府监管要求,独立确定城市第一、第二住房商业个人住房贷款利率下限调整方向,可选择跟随国家下限,也可保持或适度上升,保持区域房地产市场稳定。

       专家进一步表示,在城市贷款利率下限的基础上,银行金融机构合理确定每笔贷款的具体附加值,结合自身的经营状况、客户风险状况和信贷条件。

       新政策的出台对购房成本有什么影响?专家指出,该通知主要针对新的商业个人住房贷款,股票商业个人住房贷款利率仍按原合同执行。

       例如,专家表示,政策调整后,国家一级首套住房商业个人住房贷款利率下限不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)调整为不低于相应期限LPR减少20个基点(4月20日发布的5年以上)LPR计算为4.4%),如果城市政策下限和银行具体实施利率随国家政策同时下调,居民家庭申请贷款购买第一套普通自住房时,利息支出将减少。根据贷款金额50万元(人民币,下同)、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,月平均供支约60元,未来30年利息支出约2万元。(结束)                                                                                

 
 

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