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关于促进房地产市场稳定健康发展的通知

       5月14日,东莞市住房和城乡建设局等部门发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》。具体内容如下:

       一、保证刚性住房需求

       认真落实《东莞市住房建设十四五规划》,促进经济适用房建设,有效加强对新市民、青年、各级人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。扩大经济适用房租赁供应,主要是建筑面积70平方米以下的小户型,租金低于同一地区、同一质量市场的租赁住房租金。根据当地情况发展共有产权住房,加快三限住房试点项目建设,尽快推进现有住房配置和配售,解决城市户籍居民和合格人才的住房需求。鼓励城市更新项目建设共有产权住房或经济适用房租赁住房。加强公积金支持,租赁政府经济适用房可根据实际情况全额申请提取住房公积金,购买共有产权住房可按规定申请住房公积金贷款。

       二是支持改善性住房需求

       结合本市实际情况,加强对居民改善住房需求的分析研究,及时优化相关政策,更好地满足群众多层次、差异化住房改善的需求。响应国家优化生育政策的精神,允许符合国家生育政策的居民购买新的商品房,其中非户籍家庭应在购房前3年内在本市缴纳24个月以上的社会保障或个人所得税证明。解决一房多证历史遗留问题,对居民家庭持有或购买双(多)证书,但本质上作为住房使用,双(多)证书作为商品房。

       三、满足合理的购房信贷需求

       积极支持居民合理的住房信贷需求。商业银行应准确实施差异化住房信贷政策,合理确定商业个人住房贷款首付比例和贷款利率。鼓励银行提高贷款和还款的便利性,更好地满足刚性和改善住房的需求。

       四、稳定住宅用地供应

       围绕稳定地价、稳定房价、稳定预期的目标,优化住宅用地出让条件,合理调控土地供应规模、节奏和结构。鼓励开发企业增加中小型普通商品房供应。根据商业库存,合理确定住宅用地的商业比例。签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不少于50%的土地出让金后,相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证等行政审批手续。稳步推进城市更新,注重补充设施和服务不足,建设完整的居住社区。

       五、提高商品房质量

       实施《广东省绿色建筑条例》,督促商品房严格执行绿色建筑和预制建筑的相关要求。鼓励开发企业自主提高质量建设标准,支持提高绿色建筑等级,实施预制建筑的商品房质量和价格。购买政府认可的绿色建筑商品房申请住房公积金贷款,可按规定增加20%。

       六、优化预售资金监管

       完善商品房预售资金监督制度,加强预售资金信息监督。根据商品房项目建设项目成本、建设合同金额和项目交付使用条件,合理确定商品房预售资金监督金额,确保项目竣工交付所需资金。监理金额内的资金按项目建设进度分配,专项资金专用。超过监理金额的资金可由房地产开发企业提取使用。

       七、优化服务方便交易

       继续优化和定期更新房价地图,进一步加强房价信息披露。建立健全部门协调联动机制,加强信息互联互通,逐步实施交房即发证。推进抵押房屋交易,实现抵押注销登记、二手房销售转让登记、首次抵押登记。个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年。商品房取得房地产权证2年以上的,可以进行交易转让。(完成时间)    【编辑:罗攀】                                                                            

 
 

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