澳门威斯尼斯人:中国降低抵押贷款利率下限 房地产市场信心有望提高

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中国降低抵押贷款利率下限 房地产市场信心有望提高

       (经济观察)中国降低抵押贷款利率下限 房地产市场信心有望提高

       北京,5月15日月15日电 问题:中国降低抵押贷款利率下限 房地产市场信心有望提高

       中新社记者 庞无忌

       中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会周一发布通知,调整差异化住房信贷政策。对于贷款购买普通自有住房的居民家庭,首套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

图为5月6日,福建福州一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄图为5月6日福建福州一处在建房地产。 中新社记者 张斌 摄

       这是什么意思?房地产市场能暖起来吗?

       首套房利率下限降至4.4%

       中国的抵押贷款利率参考5年以上LPR。今年4月20日发布的5年以上LPR利率为4.6%,按照此番政策减20个基点后,首套房利率下限降至4.4%。同时,政策要求二套住房商业个人住房贷款利率下限按现行规定执行,即二套住房贷款利率仍执行5.2%(LPR 60个基点)下限标准。

       降低第一套住房的利率将减轻刚需购房者的成本负担。据专家估计,如果城市政策下限和银行具体实施利率随国家政策同时下调,居民家庭在申请贷款购买第一套普通自住房时,利息支出将减少。

       根据贷款金额50万元(人民币,下同)、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,月平均供支约60元,未来30年利息支出约2万元。

       不直接降息

       需要注意的是,这不是直接降息。这次下调的是第一套房商贷利率的下限,也就是给地方政府更多的调控自主权。

       中国个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循城市政策原则,采用国家、城市、银行三层的定价机制。据央行介绍,以利率下限为例,国家一级第一抵押贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点,是全国必须遵守的下限政策。

       有些地方往往根据自己的房地产市场情况,在国家利率下限的基础上,因此,大多数城市的第一个抵押贷款利率报价高于5年以上LPR的。

       据贝壳研究院统计,2022年4月,103个城市主流首套房贷利率为5.17二套利率为%5.45%4.6全国下限%。

       这意味着新政出台后,预计在苏州、南通等城市购买首套自住房将一步到位,抵押贷款利率将降至4.4%。但尚未降至全国下限的城市居民暂时无法享受降息带来的成本下降。

       有助于增强市场信心

       中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,全国统一下限调整后,各地降低抵押贷款利率的空间进一步开放。预计各地将根据当地实际情况调整抵押贷款利率,降低购房者的房地产成本,提高购房者的房地产意愿。

       根据中指监测数据,今年以来,全国100多个城市优化调整了200多项房地产政策。4月以来,政策优化的步伐和力度有所加大。但部分地区疫情反复,短期政策效果不明显,房地产市场仍处于深度调整期。陈文静表示,全国首套房贷利率下限的统一下调将对当前市场预期起到积极作用,对市场也将产生实质性的积极影响。

       诸葛住房数据研究中心首席分析师王晓强也表示,目前许多地方的疫情反复影响了各行业的发展,房地产市场心不足,居民购买力下降。央行实质性的信贷宽松政策一方面降低了居民购房门槛,另一方面也增强了市场信心。

       守住房住不炒底线

       广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出,值得注意的是,该政策只降低了第一套住房的利率下限,第二套住房没有调整。这是因为政策取向仍然没有改变,不希望房地产吸收太多的社会资金,也不希望社会资金流入房地产市场太快,这突出了住房和住房不投机的基本原则。它还发出了一个信号,即金融救助政策是差异化和底线的,旨在稳定市场,而不是刺激房地产市场。(已完成时间)

                                                                               
 
 

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