5月6日，澎湃新闻从广州土地利用发展中心获悉，该中心已与广州R&F房地产有限公司、广州盈都房地产开发有限公司终止土地出让合同或变更协议，华都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块。

       也就是说，R&F地产在拍摄这块土地两年后，最终被相关部门终止。2022年1月27日终止转让合同或变更协议，2022年4月8日现场送达广州盈都。该地块是R&F地产于2020年12月以来的11.2236亿元竞得，当时折合楼面价为10749元/平方米。地块面积为65862平方米，计算容积率建筑面积 ≤104415二级住宅用地平方米。

       根据要求，投标人应按规划要求建设中小学土地，验收合格后免费移交广州市花都区政府指定部门。

       值得一提的是，该地块是R&F房地产2020年唯一获胜并以底价交易的地块。然而，R&F房地产在获得该地块后并未开工建设，该地块基本处于干燥和废弃状态。

       此前，R&F房地产宣布，公司更换核数师将于2021年12月31日起推迟发布年度业绩审核和2021年年报。R&F房地产董事会宣布，罗兵咸永道会计师事务所已辞去公司核数师职务，自4月29日起生效。

       根据审计委员会的建议，公司董事会已决定任命香港立信德豪会计师事务所有限公司为R&F房地产新的核数师，以填补罗宾咸永道辞职后的临时空缺，直到R&F房地产下一届股东周年大会结束。立信德豪的任命将在完成新客户登记程序后生效。

       公告称，R&F地产将与立信德豪合作，以便在可行的情况下尽快完成相同的审计工作。立信德豪完成审计工作后，R&F地产将于6月30日或之前发布2021年年度业绩审计公告，并发布2021年年度报告。

       国际评级机构惠誉此前在一则报告中将广州富力地产股份有限公司及其子公司富力地产(香港)有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)定为“CC。发行人违约评级的确认反映了R&F房地产目前的资本结构及其将于2022年7月到期的大型资本市场债务。惠誉认为，随着2022年大量短期债务到期，其融资渠道可能仍然有限，公司的流动性将继续面临压力。

       惠誉认为，R&F房地产计划继续出售资产以偿还即将到期的债务。但由于宏观经济环境的影响，其执行风险较高。2022年合同销售的持续下降将削弱公司偿还债务的能力，因为合同销售收入是R&F房地产流动性的关键来源。

       截至2021年底，富力地产非限制现金余额约为63亿元(不包括148亿元限制现金)，而在计算离岸债交换要约、在岸债券延期和可回售债券后，其2022年的资本市场到期金额约为161亿元。然而，富力地产的投资物业和酒店业务出售进展缓慢。惠誉认为，该公司的资产处置存在执行风险，令其通过出售获得现金流入的不确定性加大。

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