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央行:首套住房商业个人住房贷款利率下限调整不低于相应期限贷款

       中新经纬5月15日电 (张)央行、银监会15日发布的《关于调整差异化住房信贷政策的通知》提出,对于贷款购买普通自住住房的居民家庭,首套住房商业个人住房贷款利率下限调整不低于相应期限贷款市场报价利率20个基点

       调整个人首套房商贷利率下限

       央行网站显示,为了坚持住房定位,而不是投机,全面实施房地产长期机制,支持当地实际完善房地产政策,支持刚性和改善住房需求,促进房地产市场稳定健康发展,根据国务院相关部署,发布差异化住房信贷政策相关事项。

       通知共两条。首先,对于贷款购买普通自有住房的居民家庭,第一套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点,第二套住房商业个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

       二是在全国统一贷款利率下限的基础上,中国人民银行、中国银行业、保险监督管理委员会按照城市政策的原则,指导省级市场利率定价自律机制,根据城市房地产市场形势变化和城市政府监管要求,独立确定城市第一、第二住房商业个人住房贷款利率下限。

       3050万年期贷款利息可节省元

       易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬,利率下限允许进一步下调,这使得商业银行贷款的空间更大,有助于更好地促进实际抵押贷款利率的下调。

       他认为,该政策有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策,特别是在抵押贷款利率方面,可以降低,可以降低,充分实施低成本的优惠政策;有助于进一步降低买家的成本,结合最近的地方政策,客观上可以进一步促进购房者购房压力的降低,为5月中下旬及后续市场交易的活跃创造更好的条件。

       按贷款金额50万元(人民币,下同)、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,月平均支出可减少约60元,未来30年利息支出可减少约2万元

       中泰证券研究所首席分析师杨畅告诉中新经纬,该政策重点调整首套住房贷款利率,根据五年期LPR 4.6计算%,下限为5年期LPR在此基础上,减少了20个基点,进一步增加了3月底第一套住房市场的平均利率,超过80个基点。该政策强调,两套住房商业个人住房贷款利率政策的下限按现行规定执行,拉大了第一套房和第二套房贷的利差,在刺激首套房需求释放的同时,有利于避免增加投资投机性需求

       杨昌认为,政策强调城市独立确定城市第一、二住房商业个人住房贷款利率下限,对于部分人口流入大,住房需求严格,可以结合自身情况采取不同的积分,有利于准确监管需求释放,防止房价快速上涨的压力。

       张大伟还提到,从直接的政策影响来看,不直接降息,需要等待各地落地细则的实施。以前最低4.6%看,很少有城市能执行这个标准,而且不是全部,只是针对第一套房贷。(中新经纬APP)

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